樂活雅築

取得建照後才能合法地蓋房子，而且蓋房子則需要營造廠才行，自地自建也是要由營造廠來蓋房子，然而找營造廠是一件累人的事，因為營造廠良莠不齊，我又是營造業的門外漢，很難知道營造廠的好壞，也不清楚營造廠的開價是否合理，所以在找營造廠之前要多充實營造方面的知識，才有脈絡去尋找優質的營造廠。

通常，營造廠是統包蓋房子，是包工也包料，我們備妥建築圖給營造廠估價，營造廠會根據我們的建築圖提供報價明細，像是混凝土1立方公尺多少錢?需要多少立方公尺?鋼筋1噸多少錢?需要幾噸的鋼筋?......項目很多，把營造廠報的總價除以蓋房子的總坪數，就能知道房子1坪的造價是多少錢，以外牆RC的房屋來說，營造廠蓋房子1坪的價錢大多會落在5.2萬~9萬之間，通常營造廠報價會含跑照費、營造簽證，及文書處理並取得房屋的使用執照。營造廠是以總價承攬工程，也承擔建物營造的風險與建材價位的波動，在沒有追加預算的情況下，營造廠的利潤大致是房屋總造價的1.5成到2.5成之間，有些甚至是2.5成以上，營造廠會將利潤分散在建材的單價、數量和管理費上，而不同營造廠的價差在於營造廠的利潤、工法與工程品質、用料的等級和售後服務。同一份建築圖，不同的營造廠會有不同的報價，我們除了關心營造廠的總報價之外，也要顧慮到營造廠的用料的等級、工程的品質和信譽，而不是一味的只比營造廠報價的高低，畢竟等級較高的建材就是比較貴，繁瑣的營造工法費用就是較高，蓋房子的總價當然也會較高，事實上，報價高的營造廠蓋出來的房子，房屋的工程品質也未必比較好，總之，比價時只比房子的造價不比房子的工程品質和營造廠的信用是很危險的事，千萬別花錢買氣受，最理想的情況是營造廠的工程品質好又收費低廉，但是我能遇到嗎?選擇優質的營造廠不是一件容易的事，一個決定往往會有數十萬甚至上百萬的價差，不可不慎，所以，多充實營造知識、多比價、到營造廠的工地參觀、多打聽營造廠的口碑，是選擇好營造廠的不二法門。

蓋房子除了找營造廠統包之外，也能找營造工程行或土木工程行統包，這種營造工程行大多是由土水師傅開設的，俗稱土包；營造工程行蓋房子通常有包工包料和包工不包料之分，包工包料的統包方式就跟營造廠一樣，土包通常也會根據建築圖估價，但不一定會提供報價明細，只說個籠統的大概，報價是以一坪為計價單位，面積是各層樓的滴水坪總和，同樣是RC外牆的房屋，土包蓋房子1坪的價錢大多會落在4.5萬~9萬之間，要特別注意的事，營造工程行報價通常是不包含跑照費和營造廠簽證，比價時一定要問清楚，所報的營造費用包括那些?是否包含文書處理並取得使用執照?找土包蓋房子也要訂立工程契約，彼此有個明確的依據，土包總價承攬建築工程，也需承擔建物營造的風險與建材價錢的波動；另外，包工不包料的方式就是土包只承攬建築工項，負責蓋房子的大小事務，而建材都是由業主自己買，這樣有個好處是建材的好壞與喜好能自己掌握，想用什麼建材就買什麼建材，營造包商沒有減料、換料和數量灌水的問題，但有材料買過多或浪費的風險，在鄉下蓋房子找土包比較盛行，打聽土水師傅的口碑也較容易；無論是找營造廠還是找土包蓋房子，他們的商業道德和責任心是最重要的，很無奈的這兩者都不會出現在報價單中，比蓋房子的報價充其量也是比用料的等級和營造業者的利潤而已!

蓋房子還有一種分包工程的方式，就是自己發小包蓋房子，自己扮演營造廠的角色，自己當總指揮，自己找模板包商、找綁鐵包商、找水電包商，找土水包商、找混凝土預拌廠.....，蓋房子的大小事務都自己處理，自己找工種施工，自己監工，自己掌控工程，成敗自己負責，這種分包蓋房子的方式，業主不但要知道建築程序和建築知識，在工程界面的銜接上還要多費心，有時，還要協調工種之間的摩擦，工程有突發狀況時要能夠掌握、處理；發小包蓋房子的方式，自己所面對的是各工種的包商，不像統包工程只須面對統包業者，遇到建築工程上的問題要自己處理，而不是透過統包業者，在工程的銜接協調上比較累，因此需花很大的心思蓋房子，建築工程自己發小包的方式很具挑戰性，但是，失敗的風險也很大。對自己蓋房子的業主來說，自己發小包蓋房子是最艱辛的一種方式，好處是自己能真正掌握工程的用料和工程的品質，還有營造房子的管理費自己賺，可以省一些錢，額度至少應該有營造廠報價的一成吧!最特別的是能讓自己留下辛苦的見證和不一樣的人生軌跡!

最後，我選擇最具挑戰性的方式蓋房子，自己發小包營造未來的家，接下來要尋找收費合理而且有信譽的蓋房子工班，有很多的功課和工作要做，有的忙了!