蓋房子的主要工班有板模工、綁鐵工、水電工、壓送車、土水師.....，因為我要自己發小包，所以我自己要去找這些工班!
虎尾高鐵站2015年12月通車，建商在虎尾周邊蓋了不少的房子，以致於板模工和綁鐵工都是缺工的情況，而且價錢很亂，以板模工來說，我詢問到的模板包商，他們釘一坪模板的價錢價差超過3千元；以綁鐵工來說，我詢問到綁一噸鋼筋的價錢從4300元到5500元的都有，所以，一定要多比價，並了解他們施工的差異，最後再決定要聘僱的包商。
我透過親戚朋友找認識的板模工，詢問了數個板模包商，有的電話接通，我說要請他估價，他立即接著說，工程排滿了，找別人!有的說要年底才有空，!前前後後找了十幾個模板包商，模板施做一坪的價錢從5千多到8千多的都有，可是5千多的包商現在工作滿檔，都沒空再接建案，後來選擇價錢可以接受的模板商，以滴水坪計價。
模板包商確定後，我請模板包商推薦他配合的綁鐵包商，於是約時間大家一起談，談完後綁鐵包商也敲定了，一噸的綁鐵價4600元，稍微貴了些，他們是好朋友彼此好配合，在工程的銜接上我就比較不用煩心，4300元的綁鐵包商因為和模板包商曾經有過摩擦，我怕他們不好配合所以沒找他，確定後，綁鐵包商要我先買30噸的鋼筋，現在正值鋼筋的相對低價，一噸是1萬2含加工和運送；土水師傅手頭的工程剛好即將完成，可以再接工作，所以很順利地談成，施作以面積計價；水電師傅是一個年輕人，我要求點工，以工作天計價而不是包坪的，起初他不是很願意後來也答應了，一天的工資2800元，但我要求附發票。
蓋房子一定要用到混凝土，所以也要先找有信譽的預拌混凝土廠，跟他們談妥混凝土的價錢，混凝土的價錢與水泥的純度和混凝土的硬度有關；預拌混凝土廠我找鳳勝實業公司，混凝土只用3000P，價錢比3500P的少幾十元，廠方說壓送車可以幫我介紹，價錢我自己再跟壓送車業者談，也好，省得麻煩，壓送車出車5000元，超過30米，每一米加90元，含管頭和管尾，土尾工半天1000元!
找各工種包商的時候，除了比較價錢外還要清楚包商的工作事項，並且要確定雙方談的價錢是否包含發票，一般來說，包商所談的價錢是不包含發票的!
雖然我已經有建照，仍不能蓋房子，因為動工前要向主管機關申報開工，許可後才能動土開挖，否則要罰錢，因此要聘僱跑照業者幫我們到主管機關處理文件，還有，法規規定只有營造廠才可以蓋房子，所以開工申請書要有營造廠和建築師的簽章，簽章這些事情都要麻煩跑照業者處理。跑照業者的跑照收費不低，從報開工到取得門牌的跑照費從三萬多到五萬多的都有，營造廠用印的簽證費是法定造價的3.5%~6%不等，很貴，再加上電信審查、空汙費、.....，連同工地保險什麼都還沒做，十幾萬就這樣飛了!
分包的工班已經大致確定，再來就是找挖土機業者，擇期動土了!
文章標籤
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
