貸款買地 @ 樂活雅築

既然決定買地，接下來就是貸款的問題，因為我沒有任何的經濟奧援，所以只能向銀行借錢，現代人購買房地產大多數是向銀行貸款，這大概也是現代人的通病吧!大家自願當銀行的血牛，每個月繳錢給銀行。

我不曾跟銀行借過錢，不清楚貸款的程序，於是，向在銀行工作的表姊夫請教貸款的事，他簡單的跟我說明貸款的類別，我大致了解跟銀行貸款是怎麼一回事後，就開始尋找願意借我錢的銀行；我買的是地，不是房子，不適用銀行的房貸，只能用土地貸，對銀行來說，房子可以馬上利用價值性高，土地不能馬上利用價值性對較低，所以，有辦理房貸的銀行不少，有辦理土地貸的銀行不多，奔波了一陣子，後來，自己去找京城銀行的本地分行商談土地貸款，他們願意評估是否借錢給我買地，會找貸款部門的專員與我洽談，但是，土地貸的利率比起房貸的利率多出不少，其實，在買房地產的過程中也能委託代書尋找銀行，辦理貸款，但是，代書是否收取銀行貸款的仲介費，這個我就不知道了!

我跟京城銀行有往來和我們這裡分行的經理認識，但，我們這裡的分行沒有貸款部門，貸款須向其他較大的分行辦理；那天，我們這裡分行的經理和其他分行貸款部門的副理及專員三人跟我面談；因為我不是銀行認定的優質客戶，所謂優質客戶就是醫師、律師、建築師、公教人員、百大企業的員工、.......，又沒有信用卡、現金卡的信用紀錄，所以，貸款部門的專員當時面有難色，說我這種情形不好評斷信用。我們這裡分行的經理想讓我順利跟銀行借貸，還幫我跟貸款部門說項，說我們夫妻的錢都有在他們的銀行出入，是好客戶，就這樣貸款專員勉為其難的讓我簽了一張同意書，同意他們聯徵，查我的資產和信用狀況，評估我的還款能力後，再考慮要不要借錢給我?要我借多少錢?再來就是等待銀行的回覆消息了。