樂活雅築

建築物拿到使用執照後就是合法的房子，有門牌號碼，可跟自來水公司申請水和跟台灣電力公司申請電了，因為我必須用房屋抵押跟銀行貸款，所以還要去地政事務所辦理建築物保存登記，這樣房子才能成為抵押品，順利地向銀行借錢。

我家因為跑照小姐的倦怠，花了超過半年的時間才拿到建物的使用執造，現在工地是停工的狀態，準備的現金也用完了，要等到跟銀行借到錢，才能繼續完成房屋的工程。建築物保存登記可以自己到地政事務所辦理，也可以委託代書辦理，我和我太太一起去地政事務所辦理房子的保存登記，省下聘僱代書的費用，辦理建物保存登記須準備建物的使用執照、房屋所有人的身分證和印章、建物的竣工圖，我們找了一家大圖輸出的店，影印全開的房屋平面圖，側面圖和立面圖不用印，影印一張全開圖的費用是60元；我們在地政事務所填寫保存登記的申請書和摺疊竣工圖，並繳交415元的圖面轉繪手續費，提出建物第一次保存登記的申請。建物保存登記的第一階段是建物平面圖轉繪，15個工作天，不知道什麼原因，我家平面圖超過轉繪期限還沒完成轉繪，我的運氣不怎麼好，申請使照時被跑照小姐拖，現在連地政事務所都壓住我的案件，於是，打電話給地政事務所的主任請他關切，結果兩天後就有消息了；平面圖轉繪完成後，轉繪員會通知業主確認並蓋章，業主確認後，進入第二階段，建物保存登記申請書的審查，數天後，審查員通知我們修改申請書寫錯的地方並蓋章，修改完後，進入第三階段，建物公告15天，公告期滿後，完成建物保存登記，那時就可以拿到房屋的所有權狀了。

房屋使用執造通過的時候，會收到建管機關的公文，其中有要我們去稅捐處辦理房屋稅籍登記的要求，除此之外，我們還收到稅捐機關要我們去稅捐處辦理稅籍登記的公文，到稅捐處時，稅捐處的辦理人員說他們會自動的將新建房屋建立稅籍，但我家有個超大的管道間，他們有疑慮，所以要當場問我管道間的用途，稅捐人員問房子的管道間是否裝設電梯 ? 我回答沒有，還問未來是否會裝設電梯 ? 我回答不會，最後跟我說若有裝設電梯要知會他們，我回答好；換我問他們自用住宅稅率的問題，他們熱心地說明，等戶籍遷入後就可辦理。

房屋取得使用執照後，營造廠也需要報稅，我要拿法定造價額度的發票給營造廠去辦理新建房屋的完稅程序，我家用印的營造廠是包工不包料，所以，工資發票須佔法定造價的40%，發票的抬頭需寫營造廠，建材發票須佔法定造價的60%，發票的抬頭須寫起造人，其中工資發票以5~10%不等的費用向各個工程行購得，特別注意的是發票需由工程行開立，項目需要是模板、綁鐵、鷹架、泥做、壓送、...等建築結構體的工種，其餘的工種不行，關於發票的事我吃了虧，也折騰了好久才搞定，現在應該是否極泰來了!!